Nájemné a stát - nájemné a dráb - pozor na oba!
ministerstvo zřídilo horkou linku
http://www.hypoindex.cz/clanky/nemate-na-najem-nechte-si-ho-zaplatit-od-statu/
Nemáte na nájem? Nechte si ho zaplatit od státu!
Petr Zámečník | 9.5.2008 00:00 | Státní podpora
Zdaleka ne každá rodina má to štěstí, že její příjem vystačí na všechny výdaje. Pro takovéto případy je zde stát se sociální sítí. A jednou ze státních sociálních podpor je příspěvek na bydlení. Kdo a v jaké výši na něj má nárok? Nejsou to jen nájemníci.
Příspěvek na bydlení
Příspěvek na bydlení je sociální dávka, která pomáhá rodinám uhradit nájemné či jiné náklady spojené s bydlením. Mají na ni nárok rodiny či jednotlivci, jejich 30 % příjmů (v Praze 35 %) nestačí na pokrytí nákladů na bydlení. Náklady na bydlení ale zároveň nesmí překročit tzv. normativní náklady.
Na příspěvek na bydlení mají nárok jak vlastníci nemovitosti (v osobním i družstevním vlastnictví), tak nájemníci. Podmínkou ale je trvalé bydliště v bytě či domě, na který se o příspěvek žádá.
Příspěvek na bydlení se nevztahuje pouze na nájemné, ale i na obdobné náklady, služby, vodné a stočné, energie...
Účelem normativních nákladů je stanovit, která rodina si žije „nad poměry“ a využívá bydlení, které neodpovídá jejím sociálním možnostem. Výše normativních nákladů závisí na velikosti obce, na počtu členů v rodině a na titulu, na jehož základě je byt užíván - zda se jedná o nájemní byt či byt v osobním nebo družstevním vlastnictví.
TABULKY
.
Normativní náklady na bydlení pro nájemní byty platné od 1. 1. 2008 do 31. 12. 2008
Počet osob v rodině
Počet obyvatel obce
Praha
nad 100 tis. obyvatel
50 000 - 99 999 obyvatel
10 000 - 49 999 obyvatel
do 9 999 obyvatel
1
4 182
3 383
3 155
2 895
2 747
2
6 091
4 998
4 686
4 331
4 128
3
8 401
6 971
6 563
6 099
5 834
4 a více
10 549
8 824
8 332
7 772
7 453
Zdroj: MPSV
Normativní náklady na bydlení pro družstevní byty a byty vlastníků
platné od 1. 1. 2008 do 31. 12. 2008
Počet osob v rodině
Počet obyvatel obce
Praha
nad 100 tis. obyvatel
50 000 - 99 999 obyvatel
10 000 - 49 999 obyvatel
do 9 999 obyvatel
1
2 653
2 653
2 653
2 653
2 653
2
4 055
4 055
4 055
4 055
4 055
3
5 763
5 763
5 763
5 763
5 763
4 a více
7 385
7 385
7 385
7 385
7 385
Zdroj: MPSV
S rostoucí velikostí obce rostou normativní náklady u nájemního bydlení. Při vlastnictví osobním či družstevním jsou náklady závislé pouze na počtu lidí v domácnosti.
Výše příspěvku na bydlení
Výše příspěvku na bydlení se určí jako rozdíl mezi normativními náklady a výší příjmů vynásobenou koeficientem 0,3, resp. 0,35 pro Prahu.
Příspěvek na bydlení = Normativní náklady - 0,3 * Příjem domácnosti
(mimo Prahu)
Příspěvek na bydlení = Normativní náklady - 0,35 * Příjem domácnosti
(v Praze)
Příklad:
Čtyřčlenná rodina s příjmem domácnosti 15 tis. Kč žije ve vlastním domě v obci s 25 tisíci obyvateli. Normativní náklady pro takovou domácnost činí 7 385 Kč. Pokud náklady domácnosti na bydlení přesahují 4 500 Kč, bude mít rodina národ na příspěvek na bydlení ve výši:
7 385 Kč - (15 000 Kč * 0,3) = 2 885 Kč
------------
http://www.hypoindex.cz/clanky/regulovane-najemne-skutecne-vzrostlo...-o-desitky-procent/
----------------
cituji z:
http://www.hypoindex.cz/
http://www.hypoindex.cz/clanky/neplati-najem-sam-se-rad-vystehuje/
Neplatí nájem? Sám se rád vystěhuje!
Pavel Řehulka | 25.8.2009 00:00 | Realitní makléř
Snad největším rizikem, který pronajímatele při předání svého bytu nájemci podstupuje, je riziko, že nájemce nezaplatí nájem. Jak možnost nezaplacení nájmu minimalizovat? A jak rychle vystěhovat neplatiče?
Jednou z metod, jak riziko neplacení nájemného nájemníkem minimalizovat, je požadovat po nájemci, aby při nastěhování do bytu složil kauci, která bude sloužit k úhradě škod nebo nedoplatků. Vybraná kauce může být ve výši až tří měsíčních nájmů.
Důležité: Pokud se rozhodnete z kauce čerpat, dbejte na to, aby tak probíhalo podle zákona. V opačném případě by se vám mohlo stát, že budete muset plnou výši kauce vyplatit nazpět i přesto, že na ni objektivně máte nárok.
Pokud se váš nájemce dostane do potíží a nebude schopen platit nájem, můžete (dle zákonných podmínek) čerpat dlužnou částku ze složené kauce. Pokud navíc nájemce do určité doby "vyčerpanou" část kauce nedoplní, můžete mu dát z nájmu bytu výpověď.
Co ale s případem, kdy kauce nebyla složena, nájemce je v prodlení a dluhy rostou?
K tomu, abyste mohli nájemci dát výpověď z důvodu "hrubého porušení povinností nájemce", musí být v prodlení tři měsíce.
Jinými slovy: Nájemce, který nezaplatil nájemné za tři měsíce, hrubě poruší své povinnosti až v momentě, kdy se ocitne v prodlení s placením byť jen části nájemného i za měsíc čtvrtý.
Dobrou zprávou je, že se nemusí jednat o dluh za tři po sobě jdoucí měsíce, ale že jde o součet měsíčních nájmů.
Pokud tedy nájemce v lednu a únoru nájem nezaplatil, v březnu sice ano, ale v dubnu už zase ne, prvním dnem května (kdy je splatný další nájem) své povinnosti porušil natolik, že můžete nájemci dát výpověď.
Nájemci tedy doručíte výpověď. Ta musí splňovat tři důležité parametry (a nesplnění byť jediného činí výpověď neplatnou). A nájemce má nyní možnost (po omezenou dobu) podat k soudu žalobu na určení neplatnosti vaší výpovědi a tím oddálit svou povinnost se vystěhovat.
Někdy si nájemci myslí, že stačí, když dlužnou částku zaplatí až v momentě, kdy jim doručíte výpověď, a ta se tímto jejich krokem anuluje.
Opak je pravdou.
Soud posuzuje existenci výpovědního důvodu k okamžiku doručení vaší výpovědi. Pokud tedy k tomuto dni dluh činil více než trojnásobek měsíčního nájmu, vaši výpověď uzná.
Všechny žaloby však soud vždy zkoumá z hlediska dobrých mravů a výpověď potvrdí jen tehdy, pokud s nimi nebude v rozporu.
V případě neplacení nájemného např. soud zkoumá, jestli jste neplatiče řádně upozornili na vzniklý dluh, jestli jste se s ním snažili dohodnout na jeho úhradě, a pokud mu sociální situace neumožňuje dluh uhradit celý, zda-li jste mu nabídnuli splátkový kalendář.
Po přečtení těchto řádků se může zdát, že je nájemce-neplatič ve výhodě. V krátkodobém termínu to je sice pravda, ale protože používá váš majetek a zavázal se za jeho užívání platit nájemné - své povinnosti uhradit nájemné se nezbaví.
A jeho dluhy navíc porostou.
Podle §697 Občanského zákoníku má každý pronajímatel, jemuž nájemce dluží za nájem, nárok na poplatek z prodlení. A ten je stanoven Nařízením vlády č. 142/1994 na 0,25 % za každý den prodlení.
Na první pohled to vypadá jako zanedbatelné číslo. Když si ale spočítáte, že 0,25% vyroste za rok na 91,5%, váš názor na jeho nicotnost se jistě změní.
Žaloba na zaplacení dlužné částky, soukromá exekuce, obstavení účtu, zabavení majetku a další kroky, které následně můžete jako pronajímatel podniknout, vám proto dávají argumenty, které si nájemce možná neuvědomuje.
A pokud se z vašeho nájemce stane neplatič, je na vás abyste mu je vyložili.
Při jednání s neplatícím nájemcem hraje velkou roli právě strategie jednání a psychologie. Vysvětlením výše uvedeného a vyčíslením toho, jak jeho doživotní dluh roste, bývá nástrojem pro rychlé dosažení dohody a dlužníkova opuštění bytu.
Stát a jeho povinosti?!
(http://www.halonoviny.cz/articles/view/215188)
