Ceny na trhu s nemovitostmi
cituji z:
http://aktualne.centrum.cz/finance/bydleni/clanek.phtml?id=639018
Byty výrazně zlevnily. Podívejte se, kde stojí nejméně
Zdroj: Aktuálně.cz
20:30 | 3.6.2009 | Petr Zámečník, Hypoindex.cz
Praha - Nejnovější statistiky potvrzují, že se realitní krize už projevuje na reálných cenách bytů. Největší pokles zaznamenala Mladá Boleslav, závislá na automobilovém průmyslu.
Zatímco ještě v únoru se Mladá Boleslav držela na 7. příčce nejdražších lokalit, kam před rokem spadla z 5. příčky, v květnových statistikách opustila elitní desítku. Jen za uplynulé čtvrtletí ztratily tamní ceny bytů přes 8,5 procenta a meziročně dokonce více než 20 procent!
Hluboký pokles z drahých lokalit v uplynulém čtvrtletí zaznamenalo i Kladno, které bylo hojně využíváno jako "příměstské bydlení" u Prahy. Za posledních čtvrt roku tam klesly ceny bytů o více než 10,5 procenta, meziročně jsou na tom hůře o necelých 11,5 procenta.
Praha se drží
Také Praha zaznamenala čtvrtletní pokles, ovšem snížení o 0,87 procenta nezní nijak dramaticky. Ani meziroční pokles o necelých 5,5 procenta není nijak hluboký. Navíc ceny pražských bytů již druhý měsíc v řadě opět rostou.
Ceny se pochopitelně liší podle polohy bytů (centrum, dopravní dostupnost a podobně). V historickém jádru Prahy rostly i v uplynulém čtvrtletí. Zatímco v únoru se tam pohybovala cena standardního bytu na úrovni 5 260 823 korun, v květnu vzrostla o 2,14 procenta na 5 373 356 korun.
Ceny bytů v nejdražších lokalitách |
|||
město |
květen 2009 |
únor 2009 |
únor 2008 |
Praha |
3 177 000 Kč |
3 205 000 Kč |
3 304 000 Kč |
Brno |
2 070 000 Kč |
2 170 000 Kč |
2 212 000 Kč |
Beroun |
2 032 000 Kč |
2 079 000 Kč |
2 116 000 Kč |
Karlovy Vary |
1 995 000 Kč |
1 994 000 Kč |
N/A |
Benešov |
1 934 000 Kč |
1 975 000 Kč |
1 779 000 Kč |
Hradec Králové |
1 898 000 Kč |
2 063 000 Kč |
2 052 000 Kč |
Kladno |
1 789 000 Kč |
2 001 000 Kč |
2 062 000 Kč |
Plzeň |
1 753 000 Kč |
1 791 000 Kč |
1 873 000 Kč |
Pardubice |
1 701 000 Kč |
1 764 000 Kč |
1 857 000 Kč |
Olomouc |
1 667 000 Kč |
1 708 000 Kč |
1 895 000 Kč |
Mladá Boleslav |
1 639 000 Kč |
1 794 000 Kč |
1 987 000 Kč |
Teplice opět na dně
Také v nejlevnějších lokalitách v posledním čtvrt roce ceny převážně klesaly (meziročně jsou však stále vyšší). Nicméně zatímco například Teplice zaznamenaly pokles o 3,5 procenta, nedaleký Most přibližně o stejnou hodnotu posílil (byty zdražily také v České Lípě). Teplice se tak opět staly nejlevnější lokalitou mezi krajskými a okresními městy.
Na meziroční úrovni lze stále pozorovat i dvouciferný růst - nejvyšší v Prachaticích, které po 44% růstu cen bytů opustily nejlevnější lokality. Cena průměrného bytu tam překročila jeden milión korun.
Ceny bytů v nejlevnějších lokalitách |
|||
město |
květen 2009 |
únor 2009 |
únor 2008 |
Teplice |
669 000 Kč |
694 000 Kč |
466 000 Kč |
Most |
679 000 Kč |
656 000 Kč |
554 000 Kč |
Chomutov |
719 000 Kč |
730 000 Kč |
575 000 Kč |
Semily |
774 000 Kč |
816 000 Kč |
709 000 Kč |
Bruntál |
877 000 Kč |
902 000 Kč |
N/A |
Děčín |
908 000 Kč |
955 000 Kč |
803 000 Kč |
Sokolov |
921 000 Kč |
983 000 Kč |
880 000 Kč |
Ústí nad Labem |
956 000 Kč |
959 000 Kč |
809 000 Kč |
Cheb |
973 000 Kč |
1 001 000 Kč |
N/A |
Česká Lípa |
990 000 Kč |
984 000 Kč |
801 000 Kč |
Prachatice |
1 032 000 Kč |
989 000 Kč |
709 000 Kč |
Pokles cen bytů však není tak prudký, jak byl předpovídán. Jiná situace je v novostavbách, kde developeři přistupují k výraznějším slevám.
V dalších měsících bude hodně záviset na ekonomickém vývoji. Pokud dojde k oživení, výraznějšího propadu se pravděpodobně již nedočkáme. Jestliže by ale ekonomická recese dále postoupila, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí dále poklesnou.